2015年，在国内"共享"的浪潮中，共享办公也开始流行起来。共享办公模式发展之初，为了给初创企业带来良好办公环境，拎包入驻的共享办公成为潮流，也正因如此，共享办公服务商也被贴上了"二房东"、"物业公司与装修公司的合体"等标签。那么发展至今，共享办公的发展真的是"二房东"或者是"物业公司与装修公司的合体"吗？
对比而言，"二房东"是从业主手中整租物业资产后，以零售的形式转租使用者，从中赚取整租到零租的差价。而联合办公则是依靠自身专业运营能力创造溢价，如，氪空间等优质服务商在为企业客户提供灵活高效的办公场地的同时，办公者还可以通过共享办公的社区化运营拓宽自身的社交圈子，分享并获取更多信息。可以说，共享办公除了承担"二房东"角色、为客户提供基础办公服务外，还提供公共空间管理、政策服务、融资支持等增值服务。在联合办公方面，氪空间为初创型公司、中小企业及大企业总部外小团队提供办公场地，并提供办公场景下的所有办公功能，如：会议室、打印机、智慧办公系统及增值服务（如财务、法务、税务优化及投融资）等。
此外，在逐步理性的市场环境中，以WeWork、氪空间、优客工场为代表共享办公头部玩家，不断创新求变，稳步前进。作为共享办公领域的头部玩家之一的氪空间，在自我审视过程中，逐渐明晰其差异化的经营思路。2019年，氪空间正式提出联合办公、资产管理以及大客户定制三大板块并行发展的战略布局，转型为一家全周期企业办公服务提供商。
在大客户定制方面，氪空间是为满足部分企业精细化和个性需求而推出的办公室一体化解决方案，为企业提供从选址、设计、工程装修管理、智能硬件解决方案到后期运营等全周期服务。如，在达令家的办公空间定制项目中，氪空间不仅为达令家设计专属的门禁系统，保证其办公区域的私密性，同时也通过氪空间会员体系与社区运营服务，为达令家员工带来丰富多元的办公环境，兼顾企业日常办公的私密性与联合办公的共享性。同时，氪空间还创造了在一周时间范围内为客户选定2500平/300个座位的选址的纪录、助力某客户完成12亿元融资、收到政府返还80%税收等佳绩。
因此，共享办公与"物业公司和装修团队的合体"本质上就是不同的，单纯把共享办公比作"物业公司与装修公司的合体"也是片面的。一周内选址、高坪效设计、投融资等一系列服务所带来的价值都是共享办公≠物业公司+装修团队的原因。氪空间定制业务的初衷就是在其联合办公的运营经验和实力基础上，帮助企业在设计装修等事情上节省时间与金钱成本，其核心是帮助客户解决标准化和高效率的问题，即空间的高效率和体制的高效率。
新事物的诞生与发展是一个曲线，新概念出来的时候是萌芽，而后是爆发性增长，然后开始进入瓶颈期，即盘整阶段，随后迎来第二次快速增长。共享办公领域发展至今，正处于盘整阶段。以氪空间等为代表的共享办公品牌，或将继续以联合办公为主营业务之一，而大客户定制、资产管理等服务都将是业内可以考虑的新的增长点。
